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公寓和住宅的区别在哪?各位买房的朋友要注意!

2018-03-24 21:21:33 编辑:红人糖浏览次数:1002

导读 : 在杭州,不仅汽车限行,房子也是限购。为了防止炒房者持续炒房,杭州政府下达规定,不是杭州本地户口的朋友不能购买住宅,只能购买公寓。那么,公寓和住宅的区别是什么呢?很多没有关注过房产的朋友们,可能还不清楚

(原标题:公寓和住宅的区别在哪?各位买房的朋友要注意!)

在杭州,不仅汽车限行,房子也是限购。为了防止炒房者持续炒房,杭州政府下达规定,不是杭州本地户口的朋友不能购买住宅,只能购买公寓。那么,公寓和住宅的区别是什么呢?很多没有关注过房产的朋友们,可能还不清楚现下杭州的购房政策。今天,小编就跟大家介绍一下公寓和住宅的区别究竟在哪。

公寓的类型

公寓和住宅的区别在哪?各位买房的朋友要注意!

一、出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓

二、自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。

公寓和住宅的区别在哪?各位买房的朋友要注意!

显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。

三、混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

公寓和住宅的区别

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1.产权年限不同

首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2.水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

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    3.解决户口规定不同

    商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

    4.居住舒适度不同

    一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

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    5.利率和首付不同

    如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

    6.采光条件不同

    大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

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    7.公寓升值,与学位无缘

    公寓是不带有学位的,就算有名校相傍,业主的子女也无法享受名校就读资格。

    名校学位优势备受市场宠爱,升值潜力大,但公寓无法却“无福消受”,因此,名校路段内的公寓与住宅,在价格以及升值空间上的差别会很大。

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    8.公寓短期转手,税费高

    相比住宅而言,公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。

    而公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。

    这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费,令商用公寓换手率通常都较低,转手相对不容易,通常需通过长线放租获利,在收租10-20年后才会选择卖出。

    公寓的优点

    公寓和住宅的区别在哪?各位买房的朋友要注意!

    公寓有弱势当然也有它的优势,公寓产权比较少,但是它的地理位置好啊,大多都是商业中心,交通便利!公寓的水电比较贵,但是说真的相比买住宅楼要多花几十万甚至上百万的费用!那些水电费能多几个钱,其次是物业费比较贵,但是物业服务好,服务公寓的物业大多是国际大牌物业公司!有人说不好转手,除非专门冲着去投资的,不然不会急着转手,自己住的话还是很不错的!

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